外村买本村房纠纷怎么处理

结论：
外村人购买本村房屋合同可能无效，纠纷可先协商，协商不成可起诉，法院审理会综合考量因素补偿买受人，且要注意三年诉讼时效。
法律解析：
根据相关法律规定，由于农村宅基地管理规定和土地集体所有性质，外村人购买本村房屋的合同通常会被认定无效。发生此类纠纷时，首先可由双方协商，按照过错程度承担责任，即出卖人返还购房款，买受人返还房屋。若协商无法解决，可向法院起诉。法院在审理过程中，会充分考虑房屋现状、双方过错等因素。若房屋增值或买受人有添附行为，会结合实际情况给予买受人一定补偿。若出卖人明知禁止仍出售房屋，买受人可主张更多赔偿。另外，权利人需注意三年的诉讼时效，时效自知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。如果您遇到此类房屋买卖纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）外村人购买本村房屋，由于违反农村宅基地管理规定和土地集体所有性质，所签合同往往会被认定无效。
（2）处理此类纠纷，首先可由买卖双方协商解决，按照双方过错程度承担相应责任，通常出卖人返还购房款，买受人返还房屋。
（3）若协商无果，当事人可向法院起诉。法院审理时会综合考虑房屋现状、双方过错等因素。
（4）当房屋已增值或买受人有添附情况，法院会结合实际给予买受人一定补偿。若出卖人明知禁止仍出售，买受人可主张更多赔偿。
（5）此外，要注意诉讼时效，一般为三年，从知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算。

提醒：
外村人购买本村房屋存在合同无效风险，发生纠纷时要及时协商或起诉。注意诉讼时效，建议咨询专业法律意见。
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（一）发生外村人购买本村房屋纠纷时，双方可自行协商，依据各自过错程度承担责任，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。
（二）若协商无果，可向法院提起诉讼解决纠纷。
（三）若房屋已增值或买受人有添附行为，买受人可在诉讼中争取一定补偿，若出卖人明知禁止仍出售，买受人可主张更多赔偿。
（四）要留意诉讼时效，一般是三年，从知道或应当知道权利受损及义务人时起算。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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1.外村人买本村房屋，因违反宅基地管理规定和集体土地性质，合同可能无效。

2.纠纷处理：先双方协商，按过错担责，出卖人退钱，买受人还房；协商不成可起诉。

3.法院审理会考虑房屋现状、双方过错。房屋增值或有添附，会给买受人补偿；出卖人明知故犯，买受人可多索赔。

4.注意诉讼时效一般三年，从知道权利受损和义务人时起算。
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1.外村人购买本村房屋，因违反农村宅基地管理规定和土地集体所有性质，合同大概率会被认定无效。处理此类纠纷，优先考虑双方协商，按过错程度担责，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。
2.若协商无果，可向法院起诉。法院审理时会综合房屋现状、双方过错等因素，若房屋增值或买受人有添附，会给予买受人一定补偿。若出卖人明知禁止仍出售，买受人可主张更多赔偿。
3.处理此类纠纷还需注意诉讼时效，一般为三年，从知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算。建议当事人遇到此类问题，先尝试友好协商，若协商不成及时寻求法律途径，维护自身合法权益。