商品房不盖怎么退房

法律分析：
（1）合同约定优先。当商品房出现未动工建设或中途停工等情况，若购房合同中有针对开发商未按时建设或未动工的违约及退房条款，购房者可按合同要求退房，这体现了合同自治原则。
（2）法定解除权。若开发商构成根本违约，如在合理时间内无法动工建设，购房者可依据法律规定行使法定解除权。这是法律赋予购房者的一种保障措施。
（3）书面通知。购房者需书面通知开发商解除合同，明确表达退房意愿及依据，这样做能留存证据，保障自身权益。
（4）退款与赔偿。开发商收到通知后，应退还全部购房款，承担违约责任并赔偿购房者损失，如利息、购房税费等。
（5）诉讼维权。若开发商拒绝，购房者可向法院提起诉讼维护合法权益。

提醒：不同购房情况和合同条款可能影响退房结果，建议遇到此类问题及时咨询专业人士分析。
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（一）查看购房合同。合同里若有开发商未能按时建设或未动工的违约及退房条款，按合同约定要求退房。
（二）行使法定解除权。若开发商构成根本违约，像在合理时间内仍无法动工建设，购房者可依法行使该权利。
（三）书面通知开发商。明确表达退房意愿及依据。
（四）要求退款及赔偿。开发商收到通知后，退还全部购房款，承担违约责任，赔偿利息、购房税费等损失。
（五）诉讼维权。若开发商拒绝，购房者可向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当开发商根本违约导致购房者无法实现购房目的时，购房者可行使法定解除权。
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1.先看购房合同，若有开发商未按时建设或未动工的违约及退房条款，按约定退房。若开发商根本违约，如合理时间内无法动工，可依法行使解除权。

2.书面通知开发商解除合同，明确退房意愿和依据。

3.开发商收到通知后，退还全部购房款，承担违约责任并赔偿损失，如利息、税费等。若拒绝，可起诉维权。
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结论：
商品房未动工建设或中途停工不盖了，购房者可依合同约定或法定解除权退房，书面通知开发商，开发商应退款并担责，拒绝时购房者可起诉维权。
法律解析：
依据民法典，合同遵循意思自治原则。购房合同若有开发商未能按时建设或未动工的违约及退房条款，购房者可按约定要求退房。若开发商根本违约，如合理时间内无法动工，购房者可行使法定解除权。购房者书面通知解除合同是必要程序，明确表达退房意愿及依据。开发商在收到通知后，有义务退还全部购房款，承担违约责任并赔偿购房者损失，这是其应履行的法定义务。若开发商拒绝，购房者向法院提起诉讼是合法有效的维权途径。若您在购房过程中遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。
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1.当商品房未动工建设或中途停工不再建设时，购房者可依据合同约定和法律规定退房。若购房合同中有针对开发商未能按时建设或未动工的违约及退房条款，可按此约定要求退房；若开发商构成根本违约，在合理时间内无法动工，购房者可行使法定解除权。
2.具体操作上，购房者需书面通知开发商解除合同，明确表达退房意愿与依据。开发商收到通知后，要退还购房者已付全部购房款，承担违约责任并赔偿损失，包括利息、购房税费等。
3.若开发商拒绝，购房者可向法院提起诉讼维护自身合法权益。建议购房者在购房前仔细审查合同条款，保留好各类购房凭证，遇到问题及时咨询专业法律人士。