房屋多重买卖顺序是如何规定的

1.房屋多重买卖中，履行顺序有明确规定。已办理房屋所有权转移登记手续的买受人，即便数买受人均未受领交付，也优先取得房屋所有权，这是基于物权登记的公示公信原则，登记具有最强效力。
2.若均未办理登记手续，先行合法占有房屋的买受人优先。合法占有体现了对房屋的实际控制和使用，一定程度上保障了买受人的权益。
3.当均未办理登记也未合法占有，合同成立在先的买受人有权要求履行合同。这遵循了契约精神，维护交易的稳定性。
4.若出卖人将房屋交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人有权要求出卖人履行办理所有权转移登记等合同义务，但恶意办理登记的除外，这是为防止恶意损害他人权益。

建议买受人在购房时及时办理登记手续，合法占有房屋，签订合同后密切关注交易进展，遇到问题及时通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）当数买受人均未受领交付时，房屋所有权归属以办理房屋所有权转移登记手续为优先判断标准。这体现了不动产登记的公示公信原则，登记具有物权效力，保障了已登记买受人的合法权益。
（2）若均未办理登记手续，先行合法占有房屋的买受人优先。合法占有在一定程度上体现了对房屋的实际控制和使用，具有一定的合理性。
（3）若均未办理登记也未合法占有，合同成立在先的买受人有权要求履行合同。这是基于合同的先后顺序来确定权利的优先性，维护了交易的稳定性。
（4）当出卖人将房屋交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记时，已受领交付的买受人有权要求出卖人履行办理所有权转移登记等合同义务，但恶意办理登记的除外。这保障了善意买受人的利益，防止恶意交易。

提醒：房屋多重买卖情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若数买受人均未受领交付，已办理房屋所有权转移登记手续的买受人能优先取得房屋所有权。这种情况下，买受人可凭借登记证明自己的房屋产权。
（二）若均未办理登记手续，先行合法占有房屋的买受人优先。比如实际入住等行为属于合法占有，该买受人可主张房屋权益。
（三）若均未办理登记也未合法占有，合同成立在先的买受人有权要求履行合同。以合同签订时间来确定优先顺序。
（四）出卖人将房屋交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人有权要求出卖人履行办理所有权转移登记等合同义务，但恶意办理登记的除外。

法律依据：
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定，出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持。
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1.若数买受人都没收到交付，已办房屋所有权转移登记的优先取得房屋所有权。
2.若都没办登记，先合法占有房屋的买受人优先。
3.若既没办登记也没合法占有，合同成立早的买受人可要求履行合同。
4.出卖人把房交给一人，又给他人办转移登记，已接收交付的买受人可要求办登记等，恶意登记除外。
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结论：
房屋多重买卖履行顺序依情况而定，已办理登记优先于合法占有，合法占有优先于合同成立先后；交付与登记冲突时，已受领交付者可要求办理登记，恶意登记除外。
法律解析：
在房屋多重买卖中，《民法典》等相关法律明确了履行顺序规则。若数买受人均未受领交付，已办理房屋所有权转移登记手续的买受人会优先取得房屋所有权，这是因为登记是物权变动的重要公示方式。若均未办理登记手续，先行合法占有房屋的买受人优先，占有体现了对房屋的实际控制。若均未办理登记也未合法占有，合同成立在先的买受人有权要求履行合同。当出卖人将房屋交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记时，已受领交付的买受人有权要求出卖人履行办理所有权转移登记等合同义务，不过恶意办理登记的情况要排除。如果遇到房屋多重买卖的复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。